震惊!县级城市的价格比省会城市高,这个小镇的价格太显眼了!

3月15日,统计局70个城市的全国房价指数新发布。这四个城市在二月份同比增长了20%以上。 Xi安、呼和浩特、大理和贵阳是你的家乡吗?大理,唯一的县级城市,再次率先增加。 在1月份的价格指数中,58个城市的新房和二手房分别同比增长2%和1.6%,大理居全国首位。 为什么这个小镇的房价如此引人注目?投资者正在流行,开发商正在以较慢的速度征地。 感谢您投资云南省大理市海东新区,那里的房价已经连续22个月上涨。晚上,它变得异常空荒芜。 向南走滨海大道,然后绕天津路和薛莹路,一个接一个的出现在供应视野中空,在建建筑成为夜晚最明亮的星星空 与几年前繁忙的施工现场不同,现在只剩下几个施工人员,一些铁锹已经停止工作。 开发商面临着极其严格的规划、建设、环境保护等方面的审查,过去以牺牲环境为代价的非法开发模式,已经告一段落 大理的房价没有受到环境保护的影响。作为70个城市中唯一的县级城市,截至2019年2月,大理房价已连续22个月逐月上涨 根据大理统计局的房地产销售和销售面积估算,2012年至2017年,当地平均房价从4889元/平方米上升至8397元/平方米,上涨71.75% 同期,云南省的平均房价从每平方米4200元上涨到每平方米5900元,涨幅仅为40.4% 根据中国房地产市场网络数据,2014年至2016年,大理的房地产价格基本保持在6500元/平方米。 到2017年底,它将升至每平方米9000元,然后一路歌唱。 截至2018年11月,新房均价为10900元/平方米,几乎成为云南房价最高的城市。 从2017年11月至2018年底,共有59.65%的房屋每平方米售价在1万至1.4万元之间。 洱海以西,靠近古城的高品质地区,高达3万元/平方米,一年翻了一番,同样的情况也正在海东新区上演 当地人的收入无法支撑如此高的房价。 2016年大理市城镇居民可支配收入刚刚突破3万元大关 同年接待游客1674.27万人,是五年前的2.3倍。 旅游总收入为292.58亿元,相当于当年海南旅游收入的36%。 一些游客已经成为大理的季节性移民之一,与此同时,在海南实施购买限制后,也有一些旅行社被迫裁员。 中介最常见的宣传口号是:来大理买洱海海景房子 苍山洱海资源稀缺,已成为吸引外资的招牌。二手房价格继续上下浮动,增加了投资者的涌入。 大理根本不以当地收入为房地产定价,而是让人们愿意在苍山洱海买房。 2013年至2017年,外国开发商的淘金热房地产市场波动很大。大理的租售比分别为33、33、33、31和52,2017年突然上升 2017年和2018年,外国开发商大规模进入大理。 2017年11月,恒大地产和深圳信用安全基金经过50轮招标,以3.1亿元的溢价,以8.044453亿元的总价收购了云南公头大理项目。该项目名为恒大山御海 2018年4月,中粮地产以12.47亿元的总价,为原大理啤酒厂赢得了三个国有建筑工地。 2018年8月,美的地产和雅居乐分别以13000元/平方米、4.1亿元、74.4%的地价、1119万元/平方米、3.46亿元、49.2%的地价赢得了两项土地所有权,超越中粮,创下了新的地价纪录。 品牌住宅企业进驻,刺激楼市升温。 2018年6月,中粮地产开设大理一号院城市展览馆。11月,它开始推板和传播广告,占据公共汽车车厢和各种地板外墙。 尽管房地产公司已经接管了土地,大理的商品房销售并不稳定,销售面积波动很大。 当地统计局的统计数据显示,2012年至2017年,销售额分别为60.81亿英镑、50.26亿英镑、54.56亿英镑、54.62亿英镑、61.97亿英镑和94.06亿英镑。 销售面积分别为128,700平方米、364,200平方米、458,000平方米、462,200平方米和260,600平方米。 大理当地人消化不了过剩的库存。季节性投资者是候鸟,大部分时间不会住在这里。 大理房价超过省会。限购旁边是什么?大理长期萧条,房价继续超过省会昆明。 根据中国房地产市场网的最新数据,截至3月16日,大理过去一个月的平均价格为13409元/平方米,昆明为12652元/平方米,大理的每平方米价格比昆明高757元。 2018年7月9日,大理发布了一份规范房地产市场的文件 根据该文件,大理市将实行新的房价备案制度。在备案价格的参考范围内,同一地区、同一质量、同一种类的平均交易价格将通过新房网上标志进行记录。备案变更范围不得超过10%。房价上涨、非法销售和投机等行为将受到严厉打击。 与西双版纳和昆明相比,大理的监管相对薄弱。 昆明主要城市的五个区和三个开发区的购买受到限制。只能从其他省份购买一套户籍。新房子必须登记。预售价格可在6个月后调整。12个月内,注册价格涨幅不得超过6% 西双版纳重点打击囤积房产和各种房地产投机。 据估计,大理可能已经在由一个城市和一个城市升级其监管和控制的道路上。 作为海南之后的旅游房地产,大理的溢价太高 从规划角度来看,大理的城市格局是围绕古城下关、凤仪和海东新城建设的。 近年来,房地产开发领域主要集中在下关和海东。 海东是山、海、海湾、岛屿和湿地的集合。它曾经是一块贫瘠的土地,也是洱海周边最后一个房地产开发区。 海东新区远离主城区。由于环境问题,海东一直谨慎发展。 2016年前,海东的规划开发面积为140平方公里。当时,人们怀疑它不能吸引大量的人来这里定居。 2017年后,为了防治污染,海东面积从140平方公里减少到53.89平方公里,洱海附近的许多餐饮商店已经关闭。政策和环境的波动,使得大理无法统一其房地产规划。 深圳的抵押贷款利率已经连续两次下调,其中包括六大国有银行。第一套抵押贷款利率可根据执行基准上调5%,第二套利率可根据最低执行基准上调10%。 根据荣格360的数据,10个城市的首次住房贷款利率已经重新调整,比1月份上升了3个百分点。 当月全国首房贷款平均利率为5.63%,比上个月下降0.53%,也是全国首房贷款利率连续第三个月下降。 北京首笔抵押贷款的平均利率保持不变,而上海、广州和深圳的首笔抵押贷款的平均利率从上月分别降至5.06%、5.52%和5.46%。 根据统计局2月70日的统计,四个一线城市的新房价格环比上涨0.3%,二手房价格环比上涨0.1%。 显然,一线城市不一定是价格涨幅最高的最安全城市。 一线城市的价格会略有上升或下降。没什么大问题。营业额逐渐稳定后,价格自然会回升。 然而,大理必须放轻松,否则天气会变热。逃离海南到洱海的机构不得不再次逃离大理。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注